今回は来週に控えた

最終使用確認の前にと

ローン申請に向けての資金計画の

打ち合わせをしました。

標準仕様外工事の見積もりも

だいたいでたので

ざっくりのせておきます！

（細かいやつは最終仕様がでたらまた書きます

☆その前に

さぼてんは長期優良住宅を申請しない方向にしたのですが、申請しないことで申し込み費用が

15万くらい安くなります、、、が

代わりに、

「現金取得者向け新築対象住宅証明」

てのが必要になりこちらは

3万かかるそうです。

（長期優良住宅を申請するなら必要ないらしいです）

こちらは申請しないと住まいの給付金もらえないので、否が応でも申請します！！

☆では本題

資金計画としては、

建築工事費andソーラーパネル代and預かり金

全て込み込みでローン借りようと

していましたが、

見積もりを見ていたら、担当さんが一言

「あ、ちなみに契約金分はこちらから引かれますので見積もりより100万引かれます」

おーーーーうっ！！

そういえば、

ドキドキしながら銀行で振り込んだ

100万があったことを忘れていましたぜ

ローンが100万減れば月の支払いは

3000円は減ります。（35年ならだいたいです

3000円あったら、

なんでもできます！（できません）

でもこの数千円あるとないとでは、

気持ちが違います。

てことで、、、資金計画（ローン申請金額）は

予定より100万ほど少なく借り入れることに、、、

☆工期が早くなったことで

ローン申請に必要な書類を急いで

用意しないといけないことに！！

こればっかりは仕方がないですが、

かなり駆け足になります。。。

印鑑証明、、、

印鑑証明のカードをなくしたのでそこから探さねばいけません（さぼてんの責任ですけど

☆さてオプションですが

あえての標準仕様ばかり、、、にしたかったのですが、

やっぱりみるとつけたくなっちゃうオプション

さぼてんとや嫁がつけたオプションは

こんな感じです。

ついでに意思とは関係なくついたオプションも

〜標準仕様外〜

ベタ基礎（これが一番高い(´Д` )

床暖房（これがあっての一条です

ナノイー3ヶ所（サービス

ロスガードフィルター（サービス

室外機基礎付け架台（雪対策だそうで

証明LEDキャンペーン

〜さぼてん〜

センサー式タッチレス水栓（欲しかった！

UBキーガル（くじ引きの二等

電気工事追加（スイッチコンセントたくさん☆

〜奥様〜

タレ壁R施工（玄関とリビング一ヶ所

カップボード（家電収納タイプ

屋外物干金具

玄関のランプ（良い物

クロス（トイレ二箇所、寝室一面、一階全面

他の方のサイトを見る限りでは、さぼてん家は

かなり少ない気がしますが。

約150万ほどです

（そのうちの、床暖とベタ基礎で

110万超えてますけどねーーー(´Д` )

余談ですが、

標準から、使わなくなった物は

差額を引いてくれるようで

ブリアールの場合、

屋根をソーラーパネルにすることで、

瓦代で20万ほど値引きに

キッチンは上吊り戸棚なしにすることで

８万ほど値引きになりました。

ん？

そう考えると、

自分達で希望したオプションの金額

値引き分でまかなえるくらいしかない、、、

少しでも安くなるならよしとします！！

次回は、最終仕様確認、かな！？

お久しぶりです、

４月に異動があり忙しすぎてやっと、

打ち合わせがだきたさぼてんです

今回の前に、嫁様が1人で打ち合わせに行き

壁紙決めをしてくれました。

一階全域を一条オプションの漆喰風の壁紙

（8000円くらい）

標準なのは子ども部屋くらいですが

寝室の一面だけ色を変更したり

（15,000円くらい）

トイレだけは、別のカタログから

ディズニーの壁紙を選びました。

（二箇所で16,000くらい）

最初に一条オプションの

トリム壁紙（三色壁紙）にしようかと思いましたが。

一条オプションの壁紙より、

ディズニー壁紙の方が可愛いうえに安い、 と言うことで

即決しました。

詳しい値段は別の記事でまとめて公開しますね

今回は、電気図面

各部屋のライトは基本的には標準

子ども部屋はいまのマンションから

持っていくのでなしに、

あとは足元灯を二カ所に設置したり

外の防水コンセントをなくしたり

リビングのテレビ裏にはコンセントを

６口ほど配置

図面はきちんとしたものができてから

アップしたいと思います。

そして、朗報が、

計画が前倒しにできそう、とのこと

時々、間取り決めが伸びたりして、

建築予定が延期になったりする人がいるらしく

その分のあいてる工期に他の人が入ったりできるみたいです。

ありがたや！！

さて、昨日に引き続き、

長期優良住宅についてさぼてんなりに

ざっくり調べてみました。

あくまでざっくりなので悪しからず

長期優良住宅申請することで良いこと、と

それに伴い【いくら得になるのか】を

書いてみました。

☆フラット35sなら

金利優遇されます

が、さぼてんは全額借入する気なので

普通の住宅ローン！

☆住宅ローン控除

借入額も年収も低かったので

変化なし！【０円得に】

☆固定資産税

・一戸建て

（一般住宅の場合）3年間1/2

（長期優良住宅）5年間1/2

（評価額を619万として試算）

619万✖️1.4%＝年間86000円

戸建て：619万円×1.4％÷2×3年間＝13.0万円

長期優良619万円×1.4％÷2×5年間＝21.6万円

５年で差額は【86000円】に

（年々下がるので実際にはもっと安くなるかな？）

☆土地や建物を初めて取得した場合の所有権保存登記の税率

（一般住宅の場合1.5/1000,長期優良住宅の場合1/1,000）

戸建て：建物の固定資産評価額は619万円とする

　一般住宅：619万円×0.15％＝0.9万円

　認定住宅：619万円×0.1％＝0.6万円

【3000円】得に、、、誤差の範囲

☆売買や贈与によって取得した場合の所有権移転登記の税率

（一般住宅の場合3/1,000、長期優良住宅の場合1/1,000）

もともとの軽減措置が大きいので

基本的には【0円】

☆家の強化費用の10%が控除

（強化費用1000万上限、控除額最高50万）

もともと基準を満たしている一条の家なら

強化費用は発生しないはずなので、こちらはもらえない【０円】

ここまでなんとなく試算してみましたが

結果【89000円得に】

おおっ！プラスになるなら

と、思うかもしれませんが

長期優良住宅を【申請】するのにお金がかかります

★申請費用15万円

★印紙代8500円

かるく15万円超えてきます

申請費用に対して、固定資産税の割引で

行ってこいになるのかなー

と言った所でしょうか

金額だけ見てもさぼてんには、

メリットなさそうに思えてきたんですが、

さらに長期優良住宅を調べて行くと

長期優良住宅を建てた際には

【維持、管理義務が発生する】ようです

国土交通相のホームページに

「長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ」

と言う項目がありました。

まず、保善の記録を残す

記録の報告を求められたら見せる

指示に従わなければ最大【30万円の罰金】

えぇーー

さらに、きちんと保善や管理、

記録を保管しておかないと【認定取り消し】

そして【補助金の返還】

かわいいオレンジの文字で酷いこと書きやがって、、、

長期優良住宅申請、、、やめかなっ！

家の値段が高くて

年収もあり

フラット35sを利用するならば

やって損はなさそうですけどね、、、

年収も家も、、、うぅっ！

でもそんなの、

気にしない！！

値段や、収入で建てるものじゃない！！

家は

家はっ

家は【性能】！！

（言いたかっただけです！）

お付き合いありがとうございました♫

計算も結果もふわりとしてますので

参考にならないと思いますけど

一応、計算した、と言うことで

申請はしないようにしようかな、